Veelgestelde vragen

De bouw van de woningen zal starten wanneer er 70% van de woningen verkocht is en voldaan is aan de opschortende voorwaarden.
De prognose is nu dat er wordt gestart met de bouw na de zomer van 2026.

De bouwtijd is afhankelijk van vele factoren (waaronder weersinvloeden), echter kan je uitgaan van een bouwtijd van circa 14 maanden nadat de bouw daadwerkelijk is gestart. Het aantal werkbare dagen zal worden opgenomen in de aannemingsovereenkomst.

• Afgifte bewijs van planacceptatie Woningborg
• Verkrijgen alle benodigde onherroepelijke vergunningen
• 70% van de woningen verkocht

De termijn voor de opschortende voorwaarden is 9 maanden.

De woning wordt opgeleverd met badkamer, inclusief standaard sanitair en tegelwerk (zie Sanitairvisualisatie d.d. 05-03-2026). Indien gewenst kan er, tegen meerwerk, bij de door de aannemer gekozen showroom ander sanitair en tegelwerk worden uitgezocht.

Bij de aankoop van de woning ontvangt de koper een waardecheque v oor een keuken. Deze cheque kan je inwisselen bij de geselecteerde keukenleverancier.

Op basis van je eigen budget bepaal je zelf hoe je keuken eruit komt te zien. Als de gekozen keuken duurder is dan het bedrag van de waardecheque, dan is het verschil voor eigen rekening.
Wensen met betrekking tot de positie van aansluitpunten in de keuken kunnen, in overleg met de kopersbegeleider, worden aangepast of verplaatst. De kosten hiervan zijn
afhankelijk van de definitieve situering.

De keuken kan geplaatst worden ná oplevering van de woning.

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A+++, dit is een energiezuinige label en staat voor een duurzame woning.

Naar verwachting zullen de servicekosten tussen de € 105,- en € 260,- per maand bedragen. De definitieve prijzen worden gezamenlijk vastgesteld in de eerste algemene ledenvergadering van de VvE.

De genoemde bedragen in de begrotingen van de VvE kunnen elk jaar worden geïndexeerd.

De projectontwikkelaar verzorgt de oprichting van de VvE samen met de kopers. VvE beheer: VV1 Woonbeheer B.V.

Bij nieuwbouw zijn er geen kosten koper (k.k.), maar is de koopsom vrij op naam (V.O.N.). Een koopsom vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Grondkosten
• Bouwkosten
• Architect, constructeur en overige adviseurs
• Legeskosten
• Aansluitkosten water en elektra
• Notariskosten voor de aankoop van uw woning
• Kosten aanvraag garantiecertificaat Woningborg
• 21% BTW, wijzigingen in het BTW-tarief worden doorberekend
• Standaard sanitair en tegelwerk in badkamer en toilet
• Keukencheque Jansen Totaal Wonen

Wat zit niet bij de prijs van de woningen inbegrepen?
De kosten die niet in de V.O.N. prijs zitten zijn onder andere:

• Kosten voor eventueel meerwerk
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet
• Alle kosten voor het afsluiten van een hypotheek (o.a. afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten e.d.)
• Renteverlies tijdens de bouw
• 6% grondrente vanaf 1 juni 2026
• 6% rente over vervallen bouwtermijnen

Je betaalt de woning in termijnen.
De koopsom bestaat uit 3 delen; de grondkosten, de ontwikkelkosten en de aanneemsom. De grond- en ontwikkelkosten betaal je in één keer via de notaris. Vervolgens ga je het resterende gedeelte betalen; de aanneemsom. Deze betaal je conform het termijnschema in de aannemingsovereenkomst. Elke keer als de aannemer een termijn afrondt krijg je hiervan een factuur.

Voor de bouwnummers 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11 en 13 t/m 20 is er vanuit de gemeente een maximaal huishoudinkomen van € 93.531,00 gesteld. Het huishoudinkomen is het gezamenlijk inkomen van alle personen die samen één huishouden vormen. Dit kan bestaan uit o.a. het salaris, inkomen uit eigen bedrijf, uitkeringen, pensioen of AOW, alimentatie en soms ook inkomsten uit vermogen. (prijspeil 2026, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd).

Ja, voor een termijn van 5 jaar (Start termijn is inschrijving als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister.)

Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen.

Voor bovenstaande kan, op een aantal gronden, bij de gemeente een ontheffing worden aangevraagd.

Deze ontheffing wordt steeds verleend in geval van:

• verandering van werkkring van koper of diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
• overlijden van koper of een van zijn gezinsleden;
• ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingscontract;
• verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of één van zijn gezinsleden.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lingewaard is bevoegd om af te wijken van deze beleidsregel in die gevallen waarin de toepassing ervan naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten nadele van koper.

Er zijn enkele opties mogelijk, deze worden opgenomen in de optielijst.

Dit gaat in overleg met de kopers begeleider.
Aanpassingen aan de buitenzijde van het gebouw zijn niet mogelijk.

Ja, deze is van toepassing.

• 6% grondrente vanaf 1 juni 2026
• 6% rente over vervallen bouwtermijnen

Iedere berging wordt voorzien van 1 lichtpunt en een wandcontactdoos om bijvoorbeeld je elektrische fiets op te laden.

De bouwnummers 4, 8, 12 beschikken over een eigen inpandige parkeerplaats. De bouwnummers 13 t/m 20 beschikken over een eigen parkeerplaats op het buitenterrein. De overige bouwnummers krijgen de mogelijkheid voor het kopen van een parkeerplaats.

Op basis van beschikbaarheid is het eventueel mogelijk een 2^e en/of 3^e parkeerplaats te kopen.

Bij een aantal parkeervakken op het buitenterrein (naast het appartementengebouw) zal een voorbereiding liggen voor het aansluiten van een elektravoorziening voor het laden van een elektrische auto.

Bij de parkeerplaatsen in de parkeerkelder zijn geen voorbereidingen aanwezig voor het plaatsen van elektravoorziening voor het laden van een elektrische auto.
Aanleg voor een oplaadpunt, verrekening van stroom en eventuele uitbreiding dient via de VVE te geschieden.

Dit zal door de VvE (en dus door alle eigenaren) worden besloten.

Hierover zal de VvE (en dus alle eigenaren) beslissen.

Ja. Bij de selectie en plaatsing van de warmtepomp wordt rekening gehouden met het geluidsniveau. Moderne warmtepompen voldoen aan de geldende geluidsnormen en zijn ontworpen om zo stil mogelijk te functioneren.

Ook de opstelplaats van de warmtepomp is zorgvuldig bepaald. Hierbij is gekeken naar voldoende ventilatie, bereikbaarheid voor onderhoud en minimale geluidsoverlast voor bewoners en buren.

Bij het appartementencomplex worden geen zonnepanelen geplaatst. Wanneer er vanuit de VvE (en dus door alle eigenaren) besloten wordt om toch zonnepanelen te plaatsen zal de opbrengst hiervan gebruikt worden voor algemeen gebruik. Zonnepanelen ten behoeve van het stroomverbruik van een individueel appartement is niet mogelijk.

Bij de beneden-/bovenwoningen worden 2 zonnepanelen per wooneenheid geplaatst.

Het inruilen van de eigen woning behoort niet tot de mogelijkheden.

Heb je een vraag, kijk dan eerst of je het antwoord bij de veelgestelde vragen vindt. Wanneer jouw vraag niet beantwoord wordt, kun je tijdens de eerste fase contact met Open Makelaars opnemen. De contactgegevens vind je op de website van dit project. Na de aankoop van de woning ontvang je de gegevens van een contactpersoon van de aannemer (kopers begeleider) die jou helpt met alle vragen tijdens het bouwproces.